Pierre Investissement 3

La SCPI Pierre Investissement 3 se compose d'immeubles entièrement réhabilités et situés dans les centres villes historiques en secteur sauvegardé ou dans les zones de protection du patrimoine architectural et urbain.

Les immeubles acquis et rénovés dans le cadre de cette SCPI sont situés dans les quartiers historiques et donc en hyper centre de chacune des villes sélectionnées. Ce sont exclusivement des emplacements premiums avec une qualité architecturale d’exception.

Les investissements sont réalisés sur toute la France, exclusivement en province, avec une diversification géographique marquée. La SCPI est constituée pour sa grande majorité de résidentiel et pour une fraction marginale de locaux commerciaux.

La SCPI Pierre Investissement 3 ne distribue pas de dividende. Les loyers collectés servent à payer les charges de fonctionnement et les intérêts du financement détenu par la SCPI.

En effet lors de sa conception cette SCPI avait vocation à être un investissement de défiscalisation pur : l’idée étant de ne pas bénéficier d’une réduction d’impôt au début du placement puis de générer une nouvelle charge d’impôt pendant la durée de vie de la SCPI.

Ce montage en financement In Fine permet de gommer tout ou partie des revenus fonciers et de faire bénéficier aux associés d’un véhicule de défiscalisation pur, avec plus de 100% de défiscalisation lors de la souscription.

Descriptif dispositif

La SCPI Pierre Investissement 3 est une SCPI Malraux "ancien régime" (jusqu'au 31 décembre 2008). Les associés bénéficient de l’imputation des déficits foncier sur le revenu global sans limitation.
Le montant moyen des travaux défiscalisés pour une part souscrite à 8 000 € est de 8 266 €.


VALEUR IFI 2019 : 4 383,27 €*

*Toutefois, la SCPI n’ayant pas de marché secondaire, chaque porteur de parts peut déterminer une autre valeur en considération des caractéristiques propres de son investissement et sous sa responsabilité.

Chiffres Clés

Nombre d'immeubles
31/12/2018

15
Nombre de lots
31/12/2018

120
Nombre d'associés
31/12/2018

231
Valeur de réalisation
31/12/2018

4 473,33

Patrimoine de Pierre Investissement 3

Adresse CODE POSTAL Ville Surface Situation
15 En Jurue 57000 METZ 681 m²
20 Rue Thiers 84000 AVIGNON 294 m²
33 Rue David Guillabert/Rue des Halles 84200 CARPENTRAS 49 m²

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47 Rue Georges Clemenceau 10000 TROYES 311 m²
48-50 Rue Raphaël 43000 LE PUY-EN-VELAY 647 m²
5-9 Rue de la Trinité 10000 TROYES 1149 m²
52-54 Rue des Fourbisseurs 84000 AVIGNON 174 m²
54 Rue Philonarde 84000 AVIGNON 217 m²
54-56 Rue Sadi Carnot 86000 POITIERS 260 m²
57-59 Rue Saint-Nicolas 54000 NANCY 157 m²
6-18 Rue du Baignoir 13001 MARSEILLE 791 m²
7 Place Amiral Senes 83000 TOULON 367 m²
84 Rue de Farmas 59300 VALENCIENNES 544 m²
9 Rue de Bayle 08200 SEDAN 676 m²
9-11 Boulevard de Russie 03200 VICHY 1556 m²
Total 7873 m²