CRISTAL Rente acquiert un ensemble commercial à un
taux AEM⁽¹⁾ de 7,78%
La SCPI des Grandes Enseignes renforce son patrimoine avec l’acquisition d’un site commercial à Beauvais (Oise), principalement occupé par l’enseigne alimentaire Grand Frais. Cet investissement s’inscrit dans la stratégie de CRISTAL Rente, qui cible des commerces du quotidien implantés dans des zones établies.
Situé dans la principale zone commerciale de la ville, à l’entrée de la ZAC(2) de Ther, le site bénéficie d’une excellente visibilité et d’une zone de chalandise dynamique. Préfecture de l’Oise, Beauvais constitue un pôle administratif et industriel important pour le département et la région Hauts-de-France. Son aire d’attraction repose sur un socle économique solide, structuré autour de secteurs clés tels que l’aéronautique, l’agroéquipement ou encore la logistique.
L’ensemble profite également d’une accessibilité optimale, à proximité des principaux axes routiers, du centre-ville, de la gare et de l’aéroport avec un positionnement central entre Paris, Amiens et Rouen.
Occupé majoritairement par Grand Frais, le site bénéficie de la présence d’une enseigne alimentaire spécialisée dans la distribution de produits frais et de saison, présente en France depuis plus de vingt ans. Son positionnement centré sur la qualité et la fraîcheur, dans un environnement inspiré des marchés traditionnels, est en phase avec l’évolution des modes de consommation actuelle et accompagne ainsi la progression de son activité.
Cette dynamique se reflète à l’échelle nationale, Grand Frais poursuit sa forte expansion, avec 330 magasins à fin 2025(3), contre 130 il y a dix ans, et a franchi 4,5 milliards(4) d’euros de chiffre d’affaires à fin mars 2025, en hausse sur un an, confirmant la pertinence de son modèle économique.
Le point de vente de Beauvais s’inscrit également dans cette trajectoire de développement, avec un chiffre d’affaires de 14,3 M€(5) en 2024, en hausse de +7,9% par rapport à l’année précédente et une productivité supérieure à la moyenne du réseau.
Finalisée en janvier 2026 pour un montant de 5,4 M€ AEM(6), l’acquisition, dont l’ensemble des baux a été renouvelé en 2024, s’inscrit dans la continuité de la stratégie de CRISTAL Rente. Le patrimoine de la SCPI, comprenant plusieurs enseignes du réseau Grand Frais, atteint désormais 153 actifs. Dans le cadre de cette transaction, CRISTAL Rente a été accompagnée par le broker White Stone.