Cristal Rente

La SCPI Cristal Rente s’adresse aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier et /ou percevoir des revenus complémentaires réguliers. La SCPI a un objectif de double performance, qui s’articule entre la rentabilité locative, et la plus-value potentielle.

La stratégie d’investissement de la SCPI Cristal Rente repose sur une sélection rigoureuse d’actifs commerciaux répartis sur l’ensemble du territoire français (environ 20% en Île-de-France et 80% en régions), loués essentiellement à des grandes enseignes (Gamm vert, Grand Frais, Bricomarché, etc.). Le fonds offre une belle diversification entre des acquisitions en centres-villes et en « retail parks » (zones commerciales).

Les murs de commerces sont identifiés comme une classe d'actifs particulièrement stable, en raison notamment de la fidélité des locataires plus marquée qu’en immobilier de bureaux. Cristal Rente porte ses choix sur des enseignes appartenant à des secteurs résilients aux cycles économiques (l’alimentaire entre autres), mais également ayant un fort potentiel de résistance face au développement du digital (tels que la restauration, ou encore le bricolage).

La SCPI se démarque par sa vocation à se positionner sur des biens de tailles moyennes inférieures à celles constatées chez ses concurrents. Cette orientation lui permet non seulement de marquer une forte diversification au sein du fonds, de négocier des prix actes en mains non soumis à une concurrence institutionnelle, mais aussi de renforcer la liquidité potentielle du patrimoine en cas d’arbitrage.

Forte de cette stratégie globale orientée stabilité et pérennité, Cristal Rente est une SCPI qui saura également faire preuve d’agilité dans sa sélection d'actifs avec une capacité à se positionner également, si l’opportunité le justifie, sur des biens immobiliers différenciants, tels que des parkings ou encore des crèches.

Investissez dans les
Grandes enseignes commerciales
partout en France.

Bénéficiez d’une Double performance :
Loyers et revalorisation
(TRI à 5 ans de 7,51%).

Épargnez au travers d’une
Société de gestion expérimentée
et prudente.

Chiffres Clés

Capitalisation
(30/09/2019)

173 M€
TDVM
2018

5,04%
TOF
(30/06/2019)

96,87%
Prix de la part
(frais inclus)

1 224,30 €
TRI
5 ans

7,51%

Profil

Capitalisation

Répartition géographique *

Répartition par typologie (% de la valeur vénale)

Performance

EVOLUTION DU PRIX DE LA PART

TAUX DE DISTRIBUTION SUR VALEUR DE MARCHÉ

TRI 5 ANS

Patrimoine de Cristal Rente

Adresse CODE POSTAL Ville Surface Situation
26-32 Rue Jean Bleuzen 92170 VANVES 29 m² En location
66-70 Rue Président Roosevelt 3120 LAPALISSE 1196 m² En location
132 Rue du Général de Gaulle 77430 CHAMPAGNE-SUR-SEINE 1244 m² En location

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54 Avenue Foch 54200 DOMARTIN-LES-TOUL 1277 m² En location
1 Rue de la Favee 88160 FRESSE SUR MOSELLE 1231 m² En location
7bis Avenue de Joinville 94130 NOGENT-SUR-MARNE 290 m² En location
7 Avenue de Joinville 94130 NOGENT-SUR-MARNE 214 m² En location
Rue Henri Laroche 60800 CREPY-EN-VALOIS 3476 m² En location
44 Rue de Chenet 91490 MILLY-LA-FORET 2227 m² En location
12 Avenue de Sainte-Appoline 78370 PLAISIR (78) 620 m² En location
24 Avenue des Grinjolles 87280 LIMOGES 17000 m² En location
25 Rue du Bois de Leysse 73490 LA RAVOIRE 7001 m² En location
9 Rue Jacqueline Auriol 63170 AUBIERE 9032 m² En location
40 Avenue Charles de Gaulle 54425 PULNOY 7492 m² En location
5-7 Allée Victor Baltard 94130 NOGENT-SUR-MARNE 452 m² En location
280 Boulevard Jules Durand 76600 LE HAVRE 8718 m² En location
20 Rue des Lilas d'Espagne 92400 COURBEVOIE 17 m² En location
57 Avenue Aristide Briand 92120 MONTROUGE 18 m² En location
88 Avenue du 4 Septembre 40800 AIRE-SUR-L'ADOUR 0 m² En location
ZI Pastebuch Rue Denis Papin 40600 BISCAROSSE 0 m² En location
41 Rue des Jardins 40100 DAX 0 m² En location
Route d'Eauze Za La Marraque 40310 GABARRET 0 m² En location
1 Route de Cavignac 33133 GAKGON 0 m² En location
2 Rue de la Ferme 40270 GRENADE-SUR-L'ADOUR 0 m² En location
173 Avenue de la Gare 40700 HAGETMAU 0 m² En location
420 Boulevard de l'Industrie 33260 LA TESTE-DE-BUCH 0 m² En location
9002 Avenue du Médoc Za Zae Eyrialis 33114 LE BARP 0 m² En location
Avenue du Marensin 40170 LIT-ET-MIXE 0 m² En location
23bis Avenue de Bayonne 40200 MIMIZAN 0 m² En location
ZC des Carolins Avenue Gaston Nelson 40110 MORCENX 0 m² En location
155 Avenue René Bats 40250 MUGRON 0 m² En location
4 Rue du Viaduc 64300 ORTHEZ 0 m² En location
rue du Berié 40300 Peyrehorade 0 m² En location
79 Cours du Maréchal Foch 33720 PODENSAC 0 m² En location
5002 Avenue de la Course Landaise 40360 POMAREZ 0 m² En location
Z.A. Lizardia 64310 SAINT-PEE-SUR-NIVELLE 0 m² En location
1585 Avenue du Président John Kennedy 40280 SAINT-PIERRE-DU-MONT 0 m² En location
12 Avenue du Tursan 40500 SAINT-SEVER 0 m² En location
Route de Libourne - Lieu dit Gourdin 33450 SAINT-SULPICE ET CAMEYRAC 0 m² En location
11 Rue des Compagnons 40230 SAINT VINCENT DETYROSSE 0 m² En location
5000 Route de Pau 40120 SARBAZAN 0 m² En location
Route de Tosse 40140 SOUSTONS 0 m² En location
Route de Marambat 32190 VIC-FEZENSAC 0 m² En location
809 Avenue Jean Jaurès 40190 VILLENEUVE-DE-MARSAN 0 m² En location
190 Rue Capitaine de Vaisseau Henri Bellet 84140 AVIGNON 1654 m² En location
4 Rue de la Zinsel 67590 SCHWEIGHOUSE-SUR-MODER 1886 m² En location
4 Allée de Fraixinet 31120 ROCQUES (31) 878 m² En location
Impasse de la Jouée 16430 CHAMPNIERS 4754 m² En location
55 Rue de Longvic 21300 CHENOVE 6125 m² En location
8 Rue Eric Tabarly 23000 GUERET 5695 m² En location
265 Avenue du Général de Gaulle 16800 SOYAUX 5408 m² En location
12 Route de la Rochelle 79000 NIORT 4921 m² En location
2 Rue Armand Peugeot 94510 LA QUEUE EN BRIE (94510) 5169 m² En location
9006 Avenue du Midi 47000 AGEN (47000) 7510 m² En location
Centre Comercial La Feuilleraie 24750 TRELISSAC PERIGEUX (24750) 6645 m² En location
176-182 Avenue Gallieni 93140 BONDY (93) 2180 m² En location
5 Rue Jean-Paul II 57360 AMNEVILLE 1000 m² Vacant
5 Rue Jean-Paul II 57360 AMNEVILLE 300 m² Vacant
21 Avenue Félix Faure 69003 LYON 1550 m² En location
9 Rue René Duvert 64340 BOUCAU 676 m² En location
Lieu Dit 'Bourde et Paillet 38160 CHATTE 1356 m² En location
43 Rue du Général de Gaulle 67150 ERSTEIN 1770 m² En location
Rue de la Combe aux Métiers 21800 NEUILLY-LES-DIJON 1312 m² En location
16 Boulevard du Grand Marché 21800 QUETIGNY 1691 m² En location
Boulevard Denfert Rochereau 31250 REVEL 1330 m² En location
Avenue de la Mer 34450 VIAS 1153 m² En location
2 Chemin de la Prade 66300 THUIR 1374 m² En location
21 Rue Pierre Brunier 69300 CALUIRE-ET-CUIRE 581 m² En location
360 Avenue de L'Europe 62780 CUCQ 20 m² En location
360 Avenue de L'Europe 62780 CUCQ 20 m² En location
88 Avenue de la Capelette 13010 MARSEILLE 1450 m² En location
9 Esplanade Compans Caffareli 31000 TOULOUSE 2198 m² En location
1 Rue de l'Industrie 70000 VESOUL (70000) 1733 m² En location
16 Boulevard du Grand Marché 21800 QUETIGNY 400 m² En location
52-56 Avenue Puvis de Chavannes 92400 COURBEVOIE 21 m² En location
8 Rue de Vercly 57000 METZ 20 m² En location
126-130 Boulevard de la Guyane 75012 PARIS 20 m² En location
Total 134334 m²

Caractéristiques

Capital Social Statutaire
300 150 000  €

Fiscalité
Revenus fonciers et revenus financiers.  Plus-values potentielles immobilières en cas de revente.

Patrimoine immobilier
Acquisition d’un patrimoine à vocation commerciale et pour partie tertiaire, situé en France et en zone Euro.

Objectifs économiques
Cristal Rente est un placement dont la performance s’appréciera sur la régularité et le niveau du dividende distribué potentiel et sur l’évolution dans le temps du prix de la part.

Recours à l’emprunt
La SCPI peut recourir à l’emprunt bancaire dans la proportion maximum du tiers de la collecte.

Prix de souscription
1  224,30  € (nominal 900  € + prime d’émission 213  € + frais 111,30 €)
Le prix d’émission de la part est fixé à 1 224,30 € incluant une prime d’émission de 213  € par part qui servira à l’amortissement comptable des frais et droits d’enregistrements relatifs à l’acquisition des actifs immobiliers. Ce mode de présentation des frais permet au souscripteur de connaître immédiatement au moment de la souscription, quel sera le montant net de son investissement effectivement consacré à l’acquisition d’actifs.

Frais
• Commission de souscription : les frais de souscription sont perçus en sus du prix d’émission à un taux de 8,80% TTI de frais de collecte et 1,20% TTI de frais de recherche foncière, soit 10% TTI.
• Commission de gestion annuelle : 11,04% TTC des produits locatifs potentiels hors taxes encaissés et des produits financiers.

Limite de souscription
Minimum 1 part (Minimum de détention en cas de cession). Pas de maximum.

Durée conseillée
Placement immobilier à long terme : 10 ans au minimum.

Gestion de la SCPI
INTER GESTION SA, Société de gestion de portefeuille.

Diffusion des produits
INTERGESTION DIFFUSION

Comment souscrire
• Original du bulletin de souscription + Fiche connaissance client dûment complétés et signés
• Copie recto-verso pièce d’identité
• Justificatif de domicile de moins de 3 mois
• Virement ou Chèque à l’ordre de la SCPI
• RIB
Le cas échéant :
• Copie de l’offre de prêt
• Renonciation du conjoint
• Copie de la convention de PACS
• Attestation d’origine des fonds et justificatifs 
• Fiche complémentaire pour les PPE*
• Pour les personnes morales : extrait KBIS de moins  de 3 mois et statuts certifiés conformes.
*Personnes Politiquement Exposées

Avertissement

Recommandations aux souscripteurs

Avant de prendre sa décision, l’investisseur doit se souvenir que le placement en parts de SCPI :

  • Ne saurait être entrepris que dans une perspective de plusieurs années – dix ans au minimum – délai nécessaire pour que la valorisation des parts ait compensé les charges initiales inhérentes à l’acquisition d’immeubles et également les frais liés à la souscription des parts.
  • Demeure un placement à caractère immobilier, investi plus particulièrement dans l’immobilier commercial. En conséquence, la régularité de ses résultats (revenus et évolution du prix de la part) est directement dépendante de la conjoncture économique.
  • Est soumis à la transparence fiscale qui impose le résultat de la société entre les mains des associés au prorata de leur participation dans la société. Ainsi, le revenu imposable peut-il, dans certains cas, être supérieur aux revenus effectivement distribués par la SCPI. La Société de gestion transmet aux associés les éléments nécessaires à la déclaration annuelle des revenus.

Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
La Société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabilité. Les revenus potentiels peuvent varier à la hausse comme à la baisse ainsi que la valeur de la part.