GRAND PARIS Résidentiels

La SCPI GRAND PARIS Résidentiels s’adresse aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier et /ou percevoir des revenus complémentaires réguliers. La SCPI a un objectif de double performance, qui s’articule entre la rentabilité locative, et la plus-value potentielle.

GRAND PARIS Résidentiels a pour objectif de constituer un patrimoine d'immeubles résidentiels à destination locative directe ou gérés, situés dans le périmètre du Grand Paris.

La demande de logements particulièrement soutenue en Île-de-France permet d'envisager des perspectives de valorisation potentielles mais également un rendement d'une grande stabilité dans cette catégorie immobilière peu exploitée en SCPI. Le fonds investira ainsi dans la classe d'actifs la plus résiliente, en ciblant toutes les catégories d'immeubles résidentiels : en priorité des immeubles à caractère patrimonial, mais également des résidences séniors ou encore des résidence étudiantes. En effet, le troisième âge a cédé sa place à un quatrième, nécessitant des structures spécialisées. Tandis que la zone euro attire de plus en plus d'élèves en mobilité, entretenant l'attractivité du marché des logements étudiants.

Chiffres Clés

PRIX DE SOUSCRIPTION
Au 18 février 2021

200 €
TDVM
Objectif non garanti

3,50%
TRI 10 ANS
Objectif non garanti

5,00%

Caractéristiques

Durée de placement conseillée
10 ans au minimum.

Prix de souscription
200 €

Entrée en Jouissance
Prix de souscription

Fiscalité
Revenus fonciers et revenus financiers Plus-values potentielles immobilières en cas de revente

Politique d’investissement
Actifs immobiliers résidentiels à destination locative (Habitations, résidences de tourisme, résidences pour étudiants, pour personnes âgées dépendantes ou non dépendantes, maisons de repos etc.)

Recours à l’emprunt
La SCPI peut recourir à l’emprunt dans la limite de 50% de la valeur des actifs immobilisés majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis.

Frais de souscription
Commission de souscription : 10% TTI de frais de collecte et 2% TTI de frais de recherche foncière soit : 12% TTI du prix de souscription.

Frais supportés par la SCPI
• Commission de gestion annuelle : 13,20% TTC des produits locatifs potentiels hors taxes encaissés et des produits financiers.
• Commission d'acquisition des actifs : 1,50% TTI du prix d'acquisition tout frais inclus.
• Commission de cession des actifs : 2,50% TTI du prix de vente net.
• Commission de suivi et de pilotage de la réalisation des travaux : 2,50% HT calculé sur le montant global TTC des travaux réalisés.

Limite de souscription
Minimum 1 part (Minimum de détention en cas de cession). Pas de maximum.

Comment souscrire
Personnes physiques • Original du dossier de souscription dûment rempli et signé • Copie recto-verso d’une pièce d’identité en cours de validité (CNI ou passeport) • Justisicatif de domicile de moins de 3 mois (EDF - IR - Taxe d’habitation - Facture téléphone) • Au besoin : l’attestation d’origine des fonds. • Chèque à l’ordre de la SCPI ou Mandat de prélèvement SEPA • Pour les souscriptions à crédit : copie de l’offre de prêt et de l’ordre de virement • Renonciation du conjoint (pour une souscription seule dans le cadre d’un mariage sous la communauté légale) • Copie de la convention de PACS • RIB Personnes morales • Original du dossier de souscription dûment rempli et signé • Copie des statuts à jour certifiée conforme • Extrait KBIS de moins de 3 mois • Au besoin : l’attestation d’origine des fonds. • Copie recto-verso d’une pièce d’identité en cours de validité du signataire (CNI ou passeport) • Chèque à l’ordre de la SCPI ou Mandat de prélèvement SEPA • Pour les souscriptions à crédit : copie de l’offre de prêt et de l’ordre de virement • RIB

Avertissement

Recommandations aux souscripteurs

Avant de prendre sa décision, l’investisseur doit se souvenir que le placement en parts de SCPI :

  • Ne saurait être entrepris que dans une perspective de plusieurs années – dix ans au minimum – délai nécessaire pour que la valorisation des parts ait compensé les charges initiales inhérentes à l’acquisition d’immeubles et également les frais liés à la souscription des parts.

  • Demeure un placement à caractère immobilier, investi plus particulièrement dans l’immobilier commercial. En conséquence, la régularité de ses résultats (revenus et évolution du prix de la part) est directement dépendante de la conjoncture économique.

  • Est soumis à la transparence fiscale qui impose le résultat de la société entre les mains des associés au prorata de leur participation dans la société. Ainsi, le revenu imposable peut-il, dans certains cas, être supérieur aux revenus effectivement distribués par la SCPI. La Société de gestion transmet aux associés les éléments nécessaires à la déclaration annuelle des revenus.

Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement.
La Société de gestion ne garantit aucun objectif de rentabilité. Les revenus potentiels peuvent varier à la hausse comme à la baisse ainsi que la valeur de la part.