La stratégie d’investissement de la SCPI Pierre Capitalisation est d’exploiter le potentiel de valorisation de l’immobilier à usage d’habitation sur le secteur du Grand Paris. Les travaux d’infrastructure exceptionnels en cours de réalisation sur l’île-de-France avec les projets du Grand Paris ou ceux des Jeux Olympiques 2024 offrent de belles perspectives sur l'évolution des prix de l’immobilier. Les acquisitions seront donc sélectionnées pour le potentiel de valorisation qu'offre la mutation de la région mais aussi pour la qualité de l’emplacement  sur le territoire dynamique de la région parisienne. Par opportunisme la SCPI pourra investir sur des capitales régionales dynamiques (cas de l’acquisition à Lille). Cette poche a vocation à être marginale au terme de la constitution du patrimoine de la SCPI.

La SCPI Pierre Capitalisation sélectionnera des acquisitions nécessitant des travaux de rénovation significatifs puis procèdera à la rénovation des biens et immeubles au fur et à mesure de leur acquisition. Le résultat net foncier de son activité sera reparti entre les associés. La quote-part cible de déficit foncier est de 65% du montant de la souscription. 

La SCPI Pierre Capitalisation ne distribuera pas de dividende. Les loyers collectés serviront à payer les charges de fonctionnement et les intérêts du financement mis en place par la SCPI. Ce montage en financement "In Fine" permet de gommer tout ou partie des revenus fonciers sans générer une nouvelle charge d’impôt pendant la durée de vie de la SCPI. Ainsi, Pierre Capitalisation est un instrument de défiscalisation pur pour ses associés.