Pierre Capitalisation

La SCPI Pierre Capitalisation s’adresse aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier et /ou réduire leur imposition. La performance de l’investissement s'appuiera sur une double recherche d’enrichissement : la plus-value potentielle et le gain fiscal.

La stratégie d’investissement de la SCPI Pierre Capitalisation est d’exploiter le potentiel de valorisation de l’immobilier à usage d’habitation sur le secteur du Grand Paris. Les travaux d’infrastructure exceptionnels en cours de réalisation sur l’île-de-France avec les projets du Grand Paris ou ceux des Jeux Olympiques 2024 offrent de belles perspectives sur l'évolution des prix de l’immobilier. Les acquisitions seront donc sélectionnées pour le potentiel de valorisation qu'offre la mutation de la région mais aussi pour la qualité de l’emplacement  sur le territoire dynamique de la région parisienne. Par opportunisme la SCPI pourra investir sur des capitales régionales dynamiques (cas de l’acquisition à Lille). Cette poche a vocation à être marginale au terme de la constitution du patrimoine de la SCPI.

La SCPI Pierre Capitalisation sélectionnera des acquisitions nécessitant des travaux de rénovation significatifs puis procèdera à la rénovation des biens et immeubles au fur et à mesure de leur acquisition. Le résultat net foncier de son activité sera reparti entre les associés. La quote-part cible de déficit foncier est de 65% du montant de la souscription. 

La SCPI Pierre Capitalisation ne distribuera pas de dividende. Les loyers collectés serviront à payer les charges de fonctionnement et les intérêts du financement mis en place par la SCPI. Ce montage en financement "In Fine" permet de gommer tout ou partie des revenus fonciers sans générer une nouvelle charge d’impôt pendant la durée de vie de la SCPI. Ainsi, Pierre Capitalisation est un instrument de défiscalisation pur pour ses associés.

Descriptif dispositif

Le principe de déficit foncier est un régime de droit commun qui s’appuie sur le code général des impôts : article 156-1-3°.
De fait : il ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales et n’est pas sujet aux modifications des lois de finances.
Le déficit foncier généré en souscrivant à la SCPI Pierre Capitalisation permettra de :

  • Déduire la charge de travaux générée sur les revenus fonciers existants sans aucune limite.
  • Déduire jusqu’à 10 700 € supplémentaires sur le revenu global les années de réalisation des travaux
  • Reporter le reliquat non imputé sur les revenus fonciers pendant 10 ans.

La SCPI Pierre Capitalisation est une SCPI de Déficit foncier de droit commun. Les associés bénéficient d’un déficit foncier représentant environ 65% du montant de leur souscription.
Le montant défiscalisé pour une part souscrite à 1 000 € devrait représenter 650 €.


VALEUR IFI 2021 : 767,74 €*

*Toutefois, la SCPI n’ayant pas de marché secondaire, chaque porteur de parts peut déterminer une autre valeur en considération des caractéristiques propres de son investissement et sous sa responsabilité.

Chiffres Clés

Nombre d'associés
31/12/2019

162
Nombre d'immeubles
31/12/2019

4
Nombre de lots
31/12/2019

19
Valeur de réalisation
31/12/2019

849,80 €

Patrimoine de Pierre Capitalisation

Adresse CODE POSTAL Ville Surface Situation
93 rue Gabriel Péri 78420 CARRIÈRE-SUR-SEINE 406 m² Travaux en cours
4 rue de l'Abreuvoir 91540 MENNECY 394 m² Travaux en cours
152 Rue Solférino 59000 LILLE 482 m² Travaux en cours

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6 Rue Thierry 94170 LE PERREUX-SUR-MARNE 95 m² En location
Total 1377 m²