Pierre Investissement 4

La SCPI Pierre Investissement 4 se compose d'immeubles entièrement réhabilités et situés dans les centres villes historiques en secteur sauvegardé ou dans les zones de protection du patrimoine architectural et urbain.

Les immeubles acquis et rénovés dans le cadre de cette SCPI sont situés dans les quartiers historiques et donc en hyper centre de chacune des villes sélectionnées. Ce sont exclusivement des emplacements premiums avec une qualité architecturale d’exception.

Les investissements sont réalisés sur toute la France, exclusivement en province, avec une diversification géographique marquée. La SCPI est constituée pour sa grande majorité de résidentiel et pour une fraction marginale de locaux commerciaux.

La SCPI Pierre Investissement 4 ne distribue pas de dividende. Les loyers collectés servent à payer les charges de fonctionnement et les intérêts du financement détenu par la SCPI.

En effet lors de sa conception cette SCPI avait vocation à être un investissement de défiscalisation pur : l’idée étant de ne pas bénéficier d’une réduction d’impôt au début du placement puis de générer une nouvelle charge d’impôt pendant la durée de vie de la SCPI.

Ce montage en financement In Fine permet de gommer tout ou partie des revenus fonciers et de faire bénéficier aux associés d’un véhicule de défiscalisation pur.

Descriptif dispositif

La SCPI Pierre Investissement 4 est une SCPI Malraux "ancien régime" (jusqu'au 31 décembre 2008). Les associés bénéficient de l’imputation des déficits foncier sur le revenu global sans limitation.
Le montant moyen des travaux défiscalisés pour une part souscrite à 8 000 € est de 6 496 €.


VALEUR IFI 2019 : 4 161,69 €*

*Toutefois, la SCPI n’ayant pas de marché secondaire, chaque porteur de parts peut déterminer une autre valeur en considération des caractéristiques propres de son investissement et sous sa responsabilité.

Chiffres Clés

Nombre d'immeubles
31/12/2018

24
Nombre d'associés
31/12/2018

364
Nombre de lots
31/12/2018

164
Valeur de réalisation
31/12/2018

4 438,84 €

Patrimoine de Pierre Investissement 4

Adresse CODE POSTAL Ville Surface Situation
Rue David Guillabert / Rue des Halles 84200 CARPENTRAS 1390 m²
10 Place Saint-Pierre 10000 TROYES 600 m²
10-12 Rue Damette 84000 AVIGNON 337 m²

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10-12 Rue Hon-Hon 59300 VALENCIENNES 454 m²
100 Rue du Haze 59200 TOURCOING 153 m²
12 Porte Canet 66000 PERPIGNAN 391 m²
130-132 Rue de Verdun 11000 CARCASSONNE 764 m²
142 Rue de Menin 59200 TOURCOING 182 m²
144-146 Rue de Menin 59200 TOURCOING 213 m²
18 Rue de l'Orb 34500 BEZIERS 353 m²
20-20bis Rue Hon-Hon 59300 VALENCIENNES 341 m²
24-26 Rue de Renaix 59200 TOURCOING 274 m²
25-27 Rue de la Monnaie 10000 TROYES 685 m²
28-32 Rue Longue des Capucins 13001 MARSEILLE 766 m²
3 Rue Diderot 11100 NARBONNE 332 m²
36 Rue Porte Chartraine 41000 BLOIS 303 m²
5 / 5bis Place Jérusalem 84000 AVIGNON 527 m²
6 Rue Berthonnière 17100 SAINTES 316 m²
7 Rue Lormand 64100 BAYONNE 775 m²
8-10 Rue Mairan 34500 BEZIERS 804 m²
82 Rue du Commerce 41000 BLOIS 508 m²
9 Rue de Bayle 08200 SEDAN 892 m²
9 Rue de Guienne 33000 BORDEAUX 402 m²
96 Rue du Haze 59200 TOURCOING 127 m²
Total 11889 m²